Šta €500.000 kupuje na crnogorskoj obali 2026. godine
Od garsonjere u Centrale sa hotelskom uslugom do vile sa četiri spavaće sobe i maslinama iznad Bara — isti budžet, šest veoma različitih domova.
Isti budžet, šest obala
Crnogorska obala jedva da je duža od 100 km, a cijene po kvadratu duž nje variraju pet puta. Pola miliona eura je budžet kod kojeg izbor postaje zanimljiv: to je plafon brendiranog ulaznog nivoa i pod tržišta samostojećih vila. Evo šta kupuje, po aktuelnim traženim cijenama, a ne po obećanjima iz brošura.
Luštica Bay — brendirani jednosobni
Jednosobni stan od 65 m² u Centrale oglašen je oko €412.000; servisirana garsonjera od 47 m² u The Chedi za €395.000 sa prihodom od hotelskog izdavanja. Ostatak za namještaj i prve dvije godine održavanja.
Porto Montenegro — garsonjera ili jednosobni u Vero
Vero počinje od €390.000 za garsonjeru od oko 45 m²; jednosobni od 53 m² su oko €500.000. Primopredaja IV kv. 2028, članstvo u Jaht klubu uključeno, plan plaćanja 10/70/20.
Tivat grad — dvosobni sa pogledom na zaliv
Van naselja uz marinu, €4.000–5.000/m² kupuje novi dvosobni stan od 90–110 m² u Donjoj Lastvi ili Seljanovu sa terasom prema zalivu i Porto Montenegrom na deset minuta hoda.
Boka — kamena kuća za restauraciju
U Prčanju, Stolivu ili Orahovcu, €350.000–500.000 kupuje staru kamenu kuću od 120–180 m² uz more ili blizu njega, često sa dozvolama. Dodajte €1.500–2.500/m² za potpunu restauraciju i posjedujete nešto što nijedan investitor ne može izgraditi.
Budva — dva stana za izdavanje
Dva nova jednosobna stana od 55–65 m² kod Slovenske plaže po €220.000–250.000, oba se izdaju od maja do oktobra. Investitorska verzija budžeta: bruto prinosi od 6–8 % ovdje su realni.
Bar i Ulcinj — vila sa četiri spavaće sobe i bazenom
U Dobroj Vodi ili Utjehi isti novac kupuje samostojeću vilu od 200 m² na 600–800 m² zemljišta sa bazenom, pogledom na more i maslinama — najviše kuće za euro bilo gdje na Jadranu.
Kako izabrati
Postavite sebi tri pitanja. Koliko sedmica godišnje ćete zaista biti ovdje — ispod šest i servisirana brendirana jedinica ima smisla, preko dvanaest i poželjećete pravu kuhinju i baštu. Da li vam treba prihod — Budva i brendirani programi izdavanja ga daju, kamene kuće i vile uglavnom ne. I koliki je vaš horizont — kupovina u izgradnji nagrađuje strpljenje, gotove nekretnine nagrađuju sigurnost. Gore navedene cijene su tražene cijene u oktobru 2026; pošaljite nam svoj zahtjev i poslaćemo aktuelni uži izbor.
