Porto Montenegro, Luštica Bay ili Portonovi: koji je za vas?
Tri brendirane adrese u Boki prodaju veoma različite živote. Iskreno poređenje lokacije, proizvoda, cijena i toga kako je biti vlasnik.
Tri odgovora na isto pitanje
Svake sedmice nas neko pita koji je od ova tri „najbolji“. Koristan odgovor je da su građeni za različite kupce. Porto Montenegro je grad: 450 vezova, Regent, prodavnice, škola i aerodrom na deset minuta — kupujete ga zbog praktičnosti i likvidnosti. Luštica Bay je nova destinacija na 690 hektara: golf, uvale, hoteli i prostor — kupujete ga na dugi rok i zbog najnižih ulaznih cijena. Portonovi je završen rizort oko jedinog One&Only u Evropi: kupujete ga jer je gotov, miran i četrdeset minuta od aerodroma Dubrovnik.
Porto Montenegro
Tivat · Vero & Versa od €390.000, primopredaja IV kv. 2028 · preprodaja €8.000–14.000/m² · članstvo u Jaht klubu · najbolje za: vlasnike brodova, porodice, kupce koji mogu preprodati u roku od pet godina.
Luštica Bay
Poluostrvo Luštica · od €269.000 (Centrale) do vila The Peaks iznad €3 mil. · faze 2026–2029 · 20 % pri potpisivanju, bez poreza na promet · najbolje za: golfere, dugoročne vlasnike, kupce koji žele novo i mogu da sačekaju.
Portonovi
Kumbor, Herceg Novi · od €840.000, završeno · €7.000–12.000/m² · One&Only, Chenot spa, marina sa 238 vezova · najbolje za: kupce koji žele useljenje odmah, privatnost, rizort program izdavanja.
Šta brošure izostavljaju
Troškovi održavanja. Sva tri naplaćuju životni stil: računajte €3–6 po m² mjesečno, više u zgradama sa jakim concierge servisom. Na stanu od 100 m² to je €4.000–7.000 godišnje prije komunalija.
Realnost izdavanja. Operateri navode 4–7 % bruto. Neto, nakon troškova, upravljanja i sedmica koje sami koristite, 2,5–4 % je pošten raspon u Boki. Kupujte zbog života, prinos tretirajte kao bonus.
Preprodaja. Porto Montenegro ima ubjedljivo najdublje tržište preprodaje; Portonovi je tanak ali stabilan; preprodaja u Luštica Bay konkuriše novim fazama investitora dok grad ne bude završen.
Dolazak. Aerodrom Tivat opslužuje Porto Montenegro i Lušticu za 10–15 minuta, ali ima smanjen zimski red letenja; Portonovi se oslanja na Dubrovnik, koji leti cijele godine, ali dodaje prelazak granice.
Sva tri, sa aktuelnom dostupnošću
Svi projekti →
Još uvijek neodlučni?
Obići ćemo sva tri sa vama u jednom danu, na vašem jeziku, i otvoreno reći koji bismo kupili za vaš zahtjev.
