Kupovina u izgradnji u Crnoj Gori: sedam provjera prije nego što uplatite depozit
U izgradnji su najbolje cijene na obali — i tu se dešavaju greške koje se mogu izbjeći. Lista koju prolazimo prije nego što bilo koji klijent potpiše rezervaciju.
Zašto u izgradnji, i zašto pažljivo
Kupovina od investitora ima stvarne prednosti u Crnoj Gori: bez poreza na promet, fazna plaćanja koja služe kao beskamatno finansiranje, nova zgrada sa garancijom i početne cijene koje su obično 15–25 % niže od iste jedinice kada je završena. Brendirani investitori u Boki isporučili su svaku fazu koju su pokrenuli. Drugdje na obali, iskustva su različita, a ugovor koji potpišete jedino je što štiti vaš depozit. Ovo je sedam provjera.
1 · Postoji li građevinska dozvola — za ovu zgradu?
Zatražite građevinsku dozvolu i provjerite da pokriva blok i spratnost koju kupujete, a ne raniju ili manju verziju projekta. Prodaja uz „dozvolu u postupku“ je spekulacija zemljištem, a ne kupovina nekretnine.
2 · Ko je vlasnik zemljišta?
List nepokretnosti treba da pokaže firmu investitora kao vlasnika, bez hipoteka koje imaju prednost nad kupcima. Bankarsko finansiranje je normalno; bitno je da banka oslobađa svaku jedinicu po završetku.
3 · Šta je ovaj investitor ranije završio?
Posjetite završen projekat i razgovarajte sa vlasnikom tamo. Isporuka na vrijeme, otklanjanje nedostataka i način na koji su troškovi održavanja određeni nakon primopredaje govore više od bilo koje vizuelizacije.
4 · Da li su plaćanja vezana za faze gradnje?
Dobri planovi — 10 % pri potpisivanju, rate kod temelja, konstrukcije, fasade i 20 % pri primopredaji — znače da nikada ne plaćate rad koji ne vidite. Budite oprezni sa planovima koji traže 50 % ili više prije nego što je konstrukcija podignuta.
5 · Šta ako kasne oni — ili vi?
Ugovor treba da navede datum primopredaje, grejs period, dnevnu ili mjesečnu kaznu za investitora i jasno pravo na odustanak uz povraćaj ako kašnjenje pređe određeni period. Kazne za kupca čitajte jednako pažljivo.
6 · Da li je PDV u cijeni i šta je tačno uključeno?
Cijene novogradnje treba da uključuju 21 % PDV-a. Potvrdite pisano šta cijena pokriva — kuhinju, kupatila, klimatizaciju, parking, ostavu, paket namještaja — i šta je doplata. Fotografije u brošurama obično prikazuju doplate.
7 · Kako dobijate ključeve i vlasništvo?
Za primopredaju su potrebni upotrebna dozvola i vaš sopstveni upis u katastar. Dogovorite u ugovoru ko podnosi zahtjev, kada, i da se posljednjih 20 % plaća uz upisano vlasništvo, a ne uz pismo.
Ove provjere radimo za svakog klijenta
Pošaljite nam naziv projekta i u roku od dva dana reći ćemo vam šta znamo o investitoru, dozvoli i ugovoru.
