Uslovi korišćenja

Ovim sajtom upravlja MONTWELLS D.O.O., 4504 Luštica Bay Centrale, Radovići, Tivat, Montenegro, PIB / matični broj 03609499, email info@montwells.com, telefon +382 69 100 303. Montwells je posrednik u prometu nepokretnosti registrovan u Crnoj Gori u skladu sa Zakonom o posredovanju u prometu i zakupu nepokretnosti („Službeni list CG“, br. 89/25, sa izmjenama) i ima osiguranje od profesionalne odgovornosti koje taj zakon propisuje.

Podaci o nekretninama, cijene, dostupnost, vizuelizacije, površine i rokovi isporuke objavljuju se u dobroj vjeri na osnovu informacija vlasnika i investitora i redovno se ažuriraju, ali predstavljaju poziv na upit, a ne ponudu, i ne čine dio bilo kakvog ugovora. Površine su približne; cijene se mogu mijenjati bez najave i, ako nije drugačije navedeno, iskazane su u eurima sa uključenim PDV-om od 21 % gdje se PDV primjenjuje; slike objekata u izgradnji su konceptualne i investitori mogu mijenjati planove i specifikacije. Prije kupovine oslonite se isključivo na dokumenta provjerena tokom due diligence-a (list nepokretnosti, dozvole, upotrebna dozvola) i na ugovor potpisan kod notara. Ništa na ovom sajtu ne predstavlja pravni, poreski ili investicioni savjet; preporučujemo nezavisan pravni savjet za svaku transakciju.

Ovi opšti uslovi čine sastavni dio svakog ugovora o posredovanju koji zaključujemo i istaknuti su ovdje i u našim poslovnim prostorijama, kako nalaže Zakon o posredovanju.

Usluge. Po ugovoru o posredovanju Montwells: traži i predstavlja nekretnine ili kupce/zakupce; provjerava dokumentaciju o vlasništvu i dozvolama nekretnine i upozorava klijenta na nedostatke; oglašava nekretninu i organizuje obilaske; posreduje u pregovorima i pomaže u pripremi predugovora i ugovora i notarskom potpisivanju; i, uz posebno i izričito pisano ovlašćenje, preduzima druge radnje za klijenta.

Naknada. Naša posrednička naknada iznosi 3 % ugovorene kupoprodajne cijene (ili jednu mjesečnu zakupninu kod zakupa); PDV se ne obračunava, i plaća je strana koja nas je angažovala, osim ako ugovor o posredovanju ne predviđa drugačije. Naknada se stiče zaključenjem ugovora u kojem smo posredovali i dospijeva potpisivanjem predugovora, a ako ga nema, potpisivanjem glavnog ugovora. Po Zakonu o posredovanju naknada dospijeva i ako u roku od 24 mjeseca nakon prestanka ugovora o posredovanju klijent zaključi posao sa licem sa kojim je povezan našim radom.

Dodatne usluge i troškovi. Usluge izvan posredovanja — prevodi, procjene ovlašćenog procjenjivača, pravno zastupanje, pomoć oko boravišne dozvole, upravljanje nekretninom — pružaju se samo na zahtjev i naplaćuju po cijenama unaprijed pisano dogovorenim; zvanične takse (notar, katastar, prevod, sudske takse) klijent plaća direktno.

Sredstva klijenata. Svaki depozit koji nam je povjeren čuva se na posebnom klijentskom računu, kako zakon nalaže, i ne koristi se za naše poslovanje.

Identifikacija. Prije zaključenja transakcije dužni smo da identifikujemo svakog klijenta prema crnogorskom zakonu o sprječavanju pranja novca i možemo odbiti transakciju ako se identitet ili porijeklo sredstava ne mogu utvrditi.

Sadržaj, fotografije, video i dizajn ovog sajta pripadaju MONTWELLS D.O.O. ili njegovim davaocima licence (uključujući investitore čije se fotografije koriste uz dozvolu) i ne smiju se kopirati niti reprodukovati bez pisane saglasnosti. Sajt se ne smije koristiti za nezakonite, obmanjujuće ili automatizovane prijave. Razumno se staramo o tačnosti i dostupnosti sajta, ali ne garantujemo neprekidan pristup i ne odgovaramo za štetu nastalu oslanjanjem na podatke iz oglasa koji nisu provjereni u transakciji. Upiti poslati putem sajta obrađuju se u skladu sa našom Politikom privatnosti. Potrošači imaju prava predviđena Zakonom o zaštiti potrošača Crne Gore, koja ovi uslovi ne ograničavaju. Na ove uslove primjenjuje se pravo Crne Gore; za sporove su nadležni sudovi Crne Gore, a za poslovne klijente sud u Kotoru. Ako ste potrošač, možete nam uputiti i pisani prigovor, na koji odgovaramo u roku od 15 dana.